No inicio do ano (geralmente até o 1º quadrimestre) os condomínios realizam as AGOs ( assembleias ordinárias do condomínio) onde é abordado o assunto  de Prestação de contas , Reajuste de condomínio e se for o caso eleição da administração.

Seguem algumas dicas para você ter sucesso na sua AGO

1º – É fundamental o parecer do conselho fiscal sobre as prestações de contas. Se o mesmo ainda não fez, notifique-os solicitando o parecer antes da assembleia.

2º – Certifique-se que foram distribuídas as prestações de contas mensais, em caso de negativo, faça isso urgente.

3º – Apresente a realidade financeira em assembleia, demostrando quanto o condomínio recebeu e gastou no exercício, apresentando ao final o resultado do exercício (deficit / superavit). Apresente os saldos do condomínio no final do exercício como também a evolução da inadimplência e quais medidas foram tomadas para combater a mesma.

4º – Leia a convenção de seu condomínio, existem algumas que determinam prazos para realizar a AGO.

Siga estas dicas e com toda certeza você terá uma assembleia tranquila, transparente e produtiva.

A Ability Serviços deseja um feliz dia dos pais para todos nossos clientes.

O novo Código Civil, na parte que trata do condomínio edilício, prevê, no artigo 1.347, a possibilidade de escolha de um síndico não condômino.

É o chamado síndico terceirizado, que pode ser pessoa física ou jurídica, especializada em condomínios, com conhecimento suficiente para poder representá-lo em juízo ou fora dele, praticando todos os atos previstos no artigo 1.348 do mesmo código, que trata da competência do síndico.

É preferível o termo “terceirizado” que significa o síndico não condômino que, por sua vez, pode ser “síndico profissional” ou não.

Há vantagens em se contratar um síndico terceirizado, principalmente quando nenhum condômino quer assumir esse encargo porque é de grande responsabilidade, além de ocupar o tempo das pessoas que têm sua profissão, seu trabalho e seus afazeres particulares.

O síndico terceirizado não reside no condomínio. Por essa razão, não é procurado no meio da noite porque alguém está fazendo barulho, nem tocarão a campainha da sua residência na hora que ele está descansando depois de um dia de trabalho, porque está havendo infiltração de água em determinado apartamento ou a vizinha chegou depois das 22h e está andando de salto alto de lá para cá. Não tem o desgaste do dia a dia com os demais moradores do condomínio e, por esta razão, está longe das picuinhas, simpatias e antipatias.

Por esses motivos oferecemos o fim dos transtornos e dores de cabeça, com o serviço de Administração Condominial: http://ability.bold.ovh/servicos/administracao-condominial/

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FONTE: Síndiconet

Não há quem já não tenha se estressado quando o assunto é salão de festas residencial. São preocupações com o controle da agenda, esclarecimento de dúvidas sobre o uso, sem contar ainda momentos quando o síndico ou zelador são contatados em momentos inoportunos sobre o assunto.

Esses são problemas frequentemente vividos por quem usa um salão de festas residencial, ou outros espaços do condomínio, como espaço gourmet, quadra de tênis e quioques, e podem impedir alguns de fazer reservas, por falta de tempo, desconhecimento de informações sobre o salão, ou desmotivação pela demora e dificuldade que pode ser escolher a data enquanto confirma a disponibilidade com o síndico.

Para todos esses problemas, a Reserva do Salão de Festas online é eficaz. Veja a agenda do seu salão com o nosso serviço exclusivo, que chegou para dar mais facilidade para que os moradores aproveitem mais seu condomínio, e tudo com a máxima praticidade e sem estresse. Contrate nosso serviço!

FONTE: SocialCondo Blog

Uma solução que promete aliar diminuição de custos e aumento no nível de segurança. É essa a principal promessa das portarias virtuais, ou remotas.

A ideia é simples e engenhosa: substituir porteiros presenciais por agentes que, de maneira remota, abrem e fecham portões e garagens – além, é claro, de ficar de olho 24 horas no condomínio por meio de câmeras e internet.
Sem portaria no local, o condomínio consegue dispensar um dos custos mais caros do condomínio – o do porteiro. Ao invés disso, paga uma taxa por mês à empresa que presta o serviço de portaria virtual, o que pode chegar a diminuir em mais de 50% a taxa condominial, dependendo do local.

Como funciona
Ao contrário do que seria possível há alguns anos, atualmente, devido à melhorias tecnológicas e o avanço da Internet em banda larga, o sistema de portaria virtual conta com melhores condições técnicas e de infraestrutura para entregar o que, de fato, se propõe.
Mas para que o sistema de portaria virtual funcione bem e cumpra o seu papel com segurança, são necessários alguns equipamentos como:
– Sistemas de biometria: a maioria das empresas trabalha com esse sistema para a entrada e saída de moradores. Geralmente um dos dedos é utilizado para acionar os portões. Sistemas de cartão também podem ser utilizados, mas não são tão seguros
– Abertura e fechamento de portões remoto: sem esse sistema, o operador na central não conseguiria abrir ou fechar portões para pedestres ou a garagem à distância
– Sistema de internet/telefonia com redundância: como toda a comunicação entre empresa e condomínio é feita via internet, é fundamental que haja um plano B caso haja um problema de conexão, ou de sistema fora do ar
– Câmeras IP´s: sistema de câmeras que transmitem imagem e som via internet são fundamentais para uma boa comunicação entre operador e morador/visitante do condomínio
– Gerador ou sistema de Nobreak: necessário haver um pequeno gerador, ou nobreak, pelo menos para os portões e equipamentos de segurança e comunicação, em caso de queda de energia
– Cerca elétrica: fundamental para manter o perímetro do condomínio seguro
– Botão de pânico: uma maneira rápida de acionar a empresa e essa a polícia em caso de algum problema. Em alguns casos, a empresa cadastra um dedo do pânico, para o morador poder pedir ajuda através da sua biometria, sem levantar suspeitas, caso esteja em uma emergência
– Backup das imagens: é fundamental que a empresa guarde em uma nuvem as imagens do dia-a-dia do condomínio
A portaria virtual tem como grande apelo a economia – por não contar com a pessoa física do porteiro. Outro ponto positivo é a redução do passivo trabalhista do condomínio, uma vez que o cargo da portaria não é mais gerido pelo condomínio. Por não ser mais administrado pelo local, o síndico também deixa de se preocupar com possíveis faltas e atrasos do funcionário em questão.
FONTE: Síndiconet